_ 秘密のリコールを受ける事になりました！？

先週は時間に余裕無くブログ書きそびれてしまいました事お詫びいたします。さて昨年7月我家の冷蔵庫が経年劣化の為機能停止になり、TV

コマーシャルで有名な某電気量販店に赴き国内メーカー某社の340リットル冷蔵庫を買い求めました。ところが先週土曜日機能停止状態に陥り量販店に連絡、日程調整して頂き昨日修理の方が見えられ調べもそこそこにこれ修理不能です。もう一回り大型の360リットルの最新型冷蔵庫と交換させて頂きます14日に届けしますので御了承下さい。と家族に伝え帰られたそうです。これを聞きヨネ爺は、使用1年で壊れた前機種はひょっとすると欠陥商品で表沙汰にしたくないので最新型との交換という手段に出たのではないか？食品関係などで色々有りましたのでどうも素直になれなくなりました。

_ お客様は神様です。神様の声を聞け！

今年の上半期もアッと言う間に過ぎて早一ヶ月と2日、沢山のお客様からお問合せを賜り、成約率少々、継続中の方々が殆んどですが、中には私が売主業者にお客様の当初の要望事項を伝えました所イザ契約となった時その要望事項が全然売主様に伝わっておらず、先方業者を信じてた私はガク然としました。しかし再度お客様の御要望を伺うと大巾値下げは別で現状引渡しでは無く、全室リフォームとクリーニングをしてその費用を売主様と折半したいに御要望がアップ。私は先方と掛け合い売主様も多少譲歩して下さいましたがお客様は納得せず残念な結果になりました。お客様は神様の声を聞き前向きにやれば何とか成ると思い自分を信じしすぎた事を大いに反省すると共に神の声と言えども無理な事は無理ですと言える勇気も必要とヨネ爺は痛感致しました。お客様の夢を叶えるのがヨネ爺の使命なのに果たせなかった事

本当に辛いです。

_ 朝霧カントリークラブに行って来ました。

昨日ゴルフ練習場のコンペに参加、朝5時半に練習場に全員集合してアウト、インの組合せに別れバスに分乗し、厚木インターから一路富士インターを目指し6時に出発進行、車中朝からビールや酒類が振舞われ

賑やかな道中になり8時過ぎ無事朝霧CCに到着、幸い曇り空で高原の爽やかな風が心地良く、ラウンド中も時折日が差す程度各ホールをセパレートする林からはヒグラシ蝉のカナカナの大合唱が終日響き、水分補給はするものの準備した汗拭きタオルは出番無し、周囲の山々も富士山も顔は見せませんでしたが快適な一日を過ごさせて頂きました。

スコアはOBこそ有りませんでしたが、ラフが厳しく各ホール事に出入りの激しいゴルフになりました。但し2月に亡くなられた中村寅吉プロを偲ぶ伊勢原CC主催の来週のコンペに繋がるいいゴルフ出来ました。

_ この頃の区分所有について

最近新宿、渋谷界隈、中央線、山手線沿線の売物件は高価格、低利回りの為一時回避してその周辺の見落とされている様な物件を狙い撃ちしています。それとこれからの都内の変貌するエリアをじっくり見つつその展望を予測してコレハ！の物件をＨＰに掲載してお問合せ有った方にその情報なり見解を御説明しております。この夏から秋にかけ市場は益々面白くなりそうです。ヨネ爺楽しみ楽しみ！

_ お客様もビックリ！

金融機関さんの融資かなり厳しくこちらが思うほど当たり前かもしれませんが、甘くは有りません。自宅では無く投資目的の物件の為か兎に角、査定評価が低く出される傾向です。今回提出されたお客様は一流企業に勤務属性も申し分無く、物件も低価格、高利回り建物も環境も申し分なく良く管理員も常駐。融資条件では自己資金30％と書いて有りましたが、自己資金34％返済期間も短縮されての裁定でした。

これから融資をお考えの方、早目に事前相談を出され全てに余裕を以って臨まれた方がよろしいか、と思います。現在の経済状況では致し方ないのかもしれません。ヨネ爺の独り言。

_ この頃の業者向けサイトについて。

この頃の業者向けサイトのレインズ、アットホームを毎日朝から晩迄

穴のあくほど眺めておりますが、低価格、高利回り物件皆無にひとしく、エリア御指定のお客様へ何も御案内出来ない日々が続いております。気は焦れど都内は700万円以上ばかりマサノヤハウジングらしい低価格、高利回り物件ドコダー。兎に角見つけ次第御案内必ず致しますので我慢強くお待ち下さい。ヨネ爺からの御願いです。

_ 大型物件の決済を目指して

千葉の一棟売マンションの決済の大詰めを迎え、諸々の問題の処理を完璧にクリアせねばならず、他のお客様方の御要望にも対応せねばならず、来月早々に手付け契約する埼玉の件も進めねばならず、又新規資料を探しHPに掲載する作業もこなさなけれならず、日々ならず者の対策に明け暮れる保安官（古いナア）の様な毎日です。

でもこれらの件が一件落着すれば、心身共にラテン系のヨネ爺の大好きな暑い暑い夏がやって来ます。目の前の仕事を前向きに積極的にこなしいい夏を迎えるゾー！

_ 売主様も厳しい状況でした。

今月初め下町で低価格、高利回りのワンルームの売物件が出て私のお客様が売価より少し低い指値のローン条項付の買付けを出されました

。先方は10日契約を望みましたが、お客様の仕事の関係で16日にお願いしました。謄本を取り寄せると入手価格も売価より高く、当然債務超過の様子。売主様と先方業者の間で何の話し合いが持たれたのか分かりませんが、16日当日に売主様はやはり満額の現金決済でなければ嫌だと言っていますので今日の契約取り止めにして下さい。と売主側業者から連絡が私に来ました。ガーン！ショックを受けたヨネ爺より

契約を楽しみされていたお客様にどうしよう？！そこで正直に細かく

よく起こりうる事例として御説明のメールを送りました。お客様は快く御理解され、次へのエールを下さいました。ヨネ爺はそのお心に感謝すると共にファイトを燃やしガンバリます。

_ 物件公開日が買付け申込日

ここへ来て低価格、高利回り物件少しづつ出てきましたが、コレハ！と思う物件HP掲載、後回しにして、お客様方へメール等で御案内しておりますが、お客様が御覧になられ直ぐ回答される方でも指値やローン条項付けて買付け出しても殆んどが満額で現金一括決済が優先されてしまいます。本当かどうか？試しに裏付け取りますと間違い無い状態です。立地条件も良く利回り12％以上は誰もが狙う美味しい物件なのです。今日もお客様の御要望に応え買付け出しましたがはたして何件受け付けて頂けるか心配です。先方担当者に喰らい付いてねばって

みます。でもキビシイ！

_ 京成線立石駅降りて来ました。

先週土曜日に業者サイトに立石のオーナーチェンジ物件が格安で出ました。早速HPに掲載すると共に土地勘の有る方々に御案内致しました

その晩東京12CHの9時に愛川欣也のアド街がナント京成立石を取り上げ

紹介されました。買取業者が現れる前に幸お客様が買付けを出して下さいまして、私現地確認の為6/3午後雨ニモ負ケズ行って来ました。　駅を降りると昭和40年代迄何処にでも見受けられたアーケードのマーケット街がそのまま有りました。その一画ではTVでも紹介された一杯飲み屋の前に多勢の親父達が開店を心待ちにタムロしておりました。更に隣のイトーヨーカドーまで昭和そのもの、セブン・アイホールディングを窺わせる気配すら有りませんでした。渋江公園をかすめて直ぐ白いタイルをまといマンションは瀟洒な佇まいで1階には清潔感漂うベーカリーが有りました。折が有りましたら、渋江公園始め駅周辺を散策して昭和をヨネ爺は味わいたいと思いました。