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平成24年2月10日
旧友からの贈り物 米倉
昔々、私が3歳から小学4年の1学期まで、宮城県の秋保温泉に疎開していた頃、近所に
住みその頃から仲良く現在は年賀状のやり取りをする旧友がいます。
昨年3月11日大震災が起こり、彼とはなかなか連絡取れませんでしたが、20日位過ぎた頃
漸く彼の方から電話が来ました。太白区の彼の自宅及び家族全て大丈夫との報に安堵
しました。まだライフラインは復旧せず耐乏生活状態との事でした。
そして先日山梨東部を震源とする地震が有りました。我家の裏は丹沢山塊、挟んだ向こうは
山梨東部ですのでかなり揺れました。このニュースを知った旧友から1ヶ月以上ライフラインが
ストップした経験を元にした緊急時必需品一覧が便箋3枚にわたり綴られて、その彼は
昨年末に目を悪くされ、漸く良くなったので書きました。との言葉と一緒に送られて来ました。
この貴重な資料は私一人の物にしてはいけない、と思い身近な人に配布しております。
この欄では書ききれませんので、是非見てみたい方がおられましたら、遠慮無く申しつけ下さい。
メール・FAX・郵送どれでも御自分の御希望の送信方法で御請求下さい。勿論無料です（笑）。
平成24年1月26日
二宮駅前吾妻山公園の菜の花と絶景 米倉
昨日の水曜日休みを頂きJR東海道線二宮駅を降り北口から役場前の急坂を登り、
300余段の急な階段を登るとだらだら坂になり早咲きの水仙を愛でながら、やがてスベリ台
が目に入り、管理事務所前を通過すると頂上はすぐそこに、イキナリ相模湾が眼下に広がる
と絶景の始まり始まり！菜の花はさて置き、展望台へ、そこからは東から三浦半島・相模湾・
大島・三角の利島・伊豆半島・大室山・手前に初島・箱根連山・金時山・富士山・雪景色
の西丹沢連峰・塔ヶ岳・大山と360度の大パノラマ！丁度昼時太陽が大島と伊豆半島の
間に有、その部分の海面が輝き、正に光る海状態、そして菜の花、春を先取りした気分に
なりました。上空にはお客達の弁当を掠め取ろうと虎視眈々と狙うトンビが旋回、一瞬の隙を
突き男性の手から食料を奪う見事な技！男性に尋ねるとビックリしたが指に触れる事無く持って
行かれた、と怒るより感心した様子でした。1時過ぎ地元の人に聞いていた美味しい店に向う
為吾妻神社経由の道を辿り、吾妻神社（ヤマトタケルノミコトの奥様オトタチバナノミコトを祀る）
は縁結びの神様、そこで御客様方がいい物件に巡り逢える様に祈念して下山しました。
1号線と旧東海道が交わる所に目指すお店「ニシケン」がありました。女将お勧めの金目鯛の
煮付けと箸休めに鯵の刺身を注文、半身の金目は言うに及ばず、鯵も肉厚で絶品、アラ汁
も格別、女将に金目の頭部分もシャブリ取れと言われ、骨の部分と皮の部分の間の僅かの
身が口の中でトロケて美味しいの何の！もうたまりませんでした。
絶景・祈願・満喫の三拍子揃った小さな旅でした。皆様もどうぞ、菜の花は2月中旬迄との事。
平成24年1月16日
自信満々で臨みましたが・・・ 米倉
去る12日（木）ゴルフ練習場友の会のコンペが有り、昨年9月に私が準優勝した本厚木
のチャンピオンコースです。前年6回コンペの3位入賞者による年間持ち回りだったトロフィー
の取り切り戦でも有りました。気合を入れ年末、年明けに7日間練習場通い、6日に
昔の同僚達と初打ちの実戦をして用意万端で当日を迎えました。この冬一番の冷え込み
の中、超高速グリーンの感触を掴みイザ本番へ、所が出だしのホールの2打目が痛恨の
OB、４０ヤードのアプローチもオーバー結局4オン２パット＋OB＝８打のスタートとなりこの
打数を取り戻そうと積極的に攻める程、固いグリーンはアプローチの距離は合ってもオーバー
し、4,5ｍの得意なパットもカップを覗いていく有様、その内短いパットも外す様になり万事
窮す、レベルは違いますが石川遼君の気持になりました。いつもは自分の力量に合わせ
ホール事に攻めたり守ったりするのに、取り切り欲にかられ自分を見失ってしまいました。
４０人中２８位と悔しい結果は大いに反省し次のステップに役立てます。
結局取り切りカップは会のハンディ0の方が75で廻り3オーバーで手に入れました。
平成24年1月7日
今年もよろしく 米倉
新年明けましておめでとうございます。皆様心新たに2012年を迎えられた事とおもいます。
しかしながら政治・経済共に混沌として全く先が見えない状況です。経団連の新年パーティーの
インタビューで「株価は1万円台復活するだろう」などと楽観論を言う人々をマスコミが取り上げて
おりましたが、何の根拠を持って言われるのか？疑問です。
EU発足当初、さすが先進国が一致して絆を深めアメリカに対抗して世界経済の一翼を担うと
思われていたのが、こんなに早く脆くなるとは予測もつきませんでした。日米共に財政は逼迫し
国自体が借金に苦しめられ打開策に苦慮し、野田総理始め党執行部は公約違反承知の上
で消費税増税やダム工事復活させて経済の立て直しに躍起となっておりますが、この状態では
焼け石に水の感が拭いきれません。中国経済などもその中身がベールに包まれていますから、
いつ何時破綻するか？判らない不気味な存在です。
とは言っても私の仕事は不動産投資される御客様方に価値有る物件を御提供する事ですので、
都市の動き、経済の動きなどあらゆる角度から情報を得て、将来に亘り安心出来る物件を探し
続けて参ります。今年もよろしく御願い致します。
平成23年12月24日
今年を振り返って 米倉
今年はとに角、東北大震災が買い控えなどの自粛ムードが広まり投機的取引市場に大きな
影を落としました。4～6月迄の3ヶ月は御客様からの問合せは激減しました。7月頃から市場
にも活気が出始め釣られる様に御客様方も動き出した感があります。
この秋今の時代を象徴する2つの案件に遭遇しました。1件目は任売物件で出た高円寺の
区分所有マンションです。御客様が現金一括の申込をし受理されましたが一向に話が進み
ません。債権者が所有者となかなか連絡が取れない。と言うのです。調べてみると所有者は
登記簿記載の住所から撤収し職業も自由業の方で行方不明状態。月々の8万何某の賃料
は振込みでシッカリ受取り、逃げ廻っている有様で競売に掛けるのも容易では無い様子です。
2件目は等々力の案件です。これも御客様が現金一括申込され取敢えず1割りの手付契約を
結びました。売主様は自営業の方で債務は全て完済してましたが、1つ一時しのぎに知人の
会社から融資を受けた際根抵当を付けたままにした所、知人の会社は倒産し知人は行方
不明、成す術も無く結局契約は解除になりました。その結果私は2件現金総額1590万円の
取引を失いました。まァ千・三つの商売ですから致し方ありません。
今年もありがとうございました。皆様どうぞ良いお年をお迎え下さい。
平成23年12月16日
年賀状の準備はお済ですか？ 米倉
年賀状好きな人と嫌いな人世の中どっちが多いのでしょうか？
面倒くさくて嫌なんだけど年中行事だから仕方ない出そう、と言う方が多数派ではないでしょうか？
私は年賀状は出すのも受取るのも好きな方です。下手ですが自作のその年の思いや世相を
7・5調にしたため、読まれた方が思わずニヤリとする作品に仕上げ住宅営業時代には多い時
には約250枚以上更に下手な字でセッセと書上げて御客様方からも好評でした。
不動産営業に移りここ5年位はパソコンで作品をプリントして送り先も殆んど旧友中心となり
枚数も120枚位になり大分楽になりました。でも必ず1人1人それぞれに合うメッセージを添え書き
して自分らしさを表現しています。私の2012年バージョンは仕事始めにこのブログに掲載します。
平成23年12月10日
私の仕事とは・・ 米倉
私の仕事とは一般的に営業マンですが、その内容はカウンセリングが主な仕事で成約になって
始めて営業した、となる次第です。
低価格・高利回りの区分所有や売アパート・売マンションを業者用サイトから見つけ出し、
健美家や自社ホームページに掲載して御覧になられた御客様方から問合せが来て、資料を
送り御回答なり御質問が来た方の御相談に応じる所からスタートです。
御客様といっても様々です。請求された資料に物件概要や解説を付けてお送りした後、丁寧
に質問されたり、回答を頂いたりする方もいれば、資料収集マニアのように請求だけされて無回答
の方、買うから20％以上負させろと要求される方等々人生模様が窺えなかなか楽しいです。
嬉しいのは購入に際し私に協力要請されるタイプの方です。そこでカウンセリングの開始です。
売物件の諸問題を突き詰めたり、解決策を見出したりして購入希望者の方の御意見など
取り纏め先方業者と交渉し落とし所の価格を見つけ妥協点で成約に至る。このパターンが
一番多いです。結局我々業者を上手く使いこなすのが上手な収益物件の買い方だと思います。
平成23年12月3日
成功の秘訣とは仕事をレジャーにする事である。マーク・トウェイン 米倉
中央線快速電車内TVで今週生れの有名人格言の中からこの言葉が紹介されていました。
トムソーヤの冒険やハックルベリー・フィンの冒険などで知られた米国初期の作家の言葉ですが
成程と思いました。私は今の所大成功に至っておりませんが、時々契約と言うプチ成功は
味わっています。青春期勤務する住宅メーカーは会社の積立制度その物を優先しておりました。
入社して間も無く分譲地を売りそこに建てた家の上棟式の日御施主様に大変喜ばれて、私は
お金を頂いた上喜んで頂ける、こんな楽しい仕事は無い、と思い込みガムシャラに飛込みしても
そう簡単には仕事は取れませんでした。でも1戸・1棟と着々と積み重ねるに従い御客様に可愛
がられ、何時の間にか仕事が趣味と言える自分になりました。30代前半奮起して自分の家を
建てその経験が御客様の不安や心配事の払拭に役立ちました。バブル期に今の都庁の場所に
有った住宅展示場時代自ら正月返上でフル回転して、御客様方の喜ぶ顔に癒され、仕事に
邁進しました。不動産業に身を挺しても御客様方が喜んで頂ければそれでいいと仕事をレジャー
のひとつとして楽しみながら成功への道へ歩んで参りたいと思います。
平成23年11月25日
教えて学びました 米倉
夏休み以降小3の孫の男子が元気無く、その理由が幼児の頃から通っているサッカークラブの
レギュラーから外れてベンチ組となり落込んでいる事が10月半ばに判りました。
早速彼にエールの手紙を送りました。母親に読み聞かせられて目に涙が溢れそうになりながら
「判った頑張る！」と言って何とその手紙をトイレに貼り読んでいるそうです。
小さい頃から秦野の弘法山縦走に始まり、丹沢の大山・金時山・箱根駒ケ岳は早雲山側
から登るなど、達成感＝勝つ味わいを体験させて来ましたのでこれを引き合い使いました。
山登りではその勝を得る為には一歩一歩歩く事の積み重ねが途中息苦しくもなるし、頂上も
見えない、でも頑張り続ければ頂上に着けるし、何とも言えないいい気分になる。それが勝った
証拠なのだ、サッカーも勉強も同じ、レギュラー奪還を目指し気合を入れて練習に励め一日一日
一歩一歩が大事な事を伝えました。改めて自分自身日々の大切さを想いました。
平成23年11月19日
秋も深まり 米倉
秋も深まり皆様紅葉狩りなされましたか？今年の紅葉の色付き具合はあまり芳しく無い様に
山などに行かれた方々から伺っております。これも気温が安定せず、季節外れの暖かさが時折
訪れるせいかも知れません。先日宮ケ瀬ダム近くのゴルフ場へ行きましたがメタセコイアが少し
色付いて来たのとドウダンツツジの生垣が赤く色付き始めた位でした。11月3日（祭）休みが
取れ箱根湯本から畑宿（旧東海道）から歩き芦ノ湖・関所跡。船で桃源台、ロープウエイ
ケーブルカー、登山電車で箱根湯本迄グルッと一周してきましたが、紅葉らしき景色には
巡り会えませんでしたが、ロープウエィから見た夕映えの富士のお姿には癒されました。
時間が取れれば何処へ紅葉見に行って来ます。
平成23年11月11日
今週は仕事多忙に付き御休みします。 米倉
平成23年11月5日
不思議な1日 米倉
11月1日午後2時に御客様と赤羽の売アパートの前で待合せ現場案内をして気に入って
頂け、買付け書を赤羽駅前のイトーヨーカドー横の出入り口のベンチで書いて頂きお礼の
挨拶をして別れました。すると目の前を私が元居た建築会社で親交が有り昔赤羽支店の
トップセールスだった不動産会社社長が通りかかり咄嗟に呼び止めた所、一瞬驚きながら
直ぐ喜び顔になり「この裏が会社の事務所だからお茶でも飲んでいってくれ、雑用済ませて
直ぐ戻るからここで待っていてくれ」待つ事数分ヨーカドー裏の和風庭園にマッチした立派な
平屋がオフィスその応接に通され、お互いの近況や昔話をしている時社長の電話が鳴り
本庄市に住む私の同期生が赤羽に着いたから事務所に立寄るとの事、暫くすると彼が
応接室の入口に現れ、一瞬固まり目を丸くして「米倉！何でお前ここにいるのだ？」社長に
偶然出会った事を伝えて忽ち昔馴染みの話となり、この2人が私の渋谷支店在籍当時
同僚だった川口の地主の友人と現在親交が有ると言う、早速彼と連絡を取り赤羽に来る
ように要請し程なく到着し、お互いの無事を確認後4人揃ってまずは老舗のうなぎ屋の貴重で
美味い肝焼きから始まり2次会3次会へと流れて行きました。24日付ブログの元の会社の仲間
は同じでも、又一味違う営業畑の仲間同士が社長と私の偶然の出会いから大宴会へと発展
するとは誰もが予測出来なかった摩訶不思議な偶然に酔い痴れる一日となりました。
平成23年10月28日
東京スカイツリー 米倉
今朝も両国駅から平井駅迄通勤電車の中からスカイツリーを眺めていたら何時の間にか
展望台上の1台のクレーンがとても小さくなって良く見ないと気付かない位になって秋空を
バックに堂々と聳え立っていました。
思えばこの会社の6階からかろうじて下の部分が見えるくらいから徐々に立ち上がっていくのを
眺めつつ、下の展望台あたりまでは結構早く出来たのにそれから上の工事がとても長く感じ
ました。電波塔部分が立ち上がってからも大型クレーン数基が展望台からワイヤーを降ろして
いました。丁度その頃浜松町に仕事が有、東京タワーを身近に見てもとても華奢な骨細の
感じがしてとても可愛らしく思えました。
忘れもしない3月11日のアノ日事務所で長い揺れの後、街の様子を見に6階の非常階段
から眺めると電波塔部分がメトロノームになっていたのに驚くと同時にツリー内で工事する
職人さん達の安否を気遣いました。幸い怪我人がいなかったの様子に安心しました。
夏に大林組から当時の内部の状況が公開されて現場内の凄さを目の当りにしました。
大きなスカイツリーは伊勢原の小高い山からも天候状態がいいと見えると聞きました。
暗いニュースが多かった今年ですが、来春明けのオープンを境に下町のこのビッグツリーから
活きのいい景気回復の実が沢山実る事を期待したいものです。
平成23年10月24日
忘れられない人 米倉
先週火曜日の夜、昭和25年創立から50周年を迎える年に幕を閉じた元1部上場の建築会社
に在籍し、現在各方面で現役で活躍する6名が生き残った不動産子会社の社長を囲み和気
藹々、7人はその会社が隆盛時の昭和40年代に入社、会社も元気、社員も元気な時代の
青春の思い出話に花がさきました。
思い起こせば入社して10年位経ったある日、現場を活用して案内会をし。その帰り際現場を
片付けに来たタイル屋のオヤジさんに私を帰りの車に乗せてくれる様に頼みました所快諾して
くれ軽トラの助手席に乗りました。暫くするとそのオヤジさん「アンタ俺の事知らないだろうが俺
アンタを良く知っているヨ、ウチの会社に仕事持込まれる度に社長がアンタから又仕事が来たと
言って喜んでいるヨ（2×4をやれる下請けこの業者だけでした）ウチの子が学校出れたのも俺が
酒を飲めるのもアンタの御陰、本当感謝してるヨ」この瞬間涙が溢れそうになり直ぐ言葉が出ま
せんでした。支店を背負っている一員で有る事は自負していましたが、そこで改めて自分の眼
の範囲の事だけしか考えていなかった自分の愚かさに気が付きました。自分の回りだけでは無い
自分が成す事は下請けの職方のみならず大手設備メーカー等々社会の隅々迄大なり小なり
貢献している事を悟りました。いかなる時も仕事を前向きに捉え、お客様に喜んで頂ける様に
積極的に考え、行動しております。現在不動産業に身を置いております、手数料を頂けば
即終りの風習が有る業界ですが、それからが御客様に対するサービスの始まりと心得て営業
活動に邁進しております。去り行く軽トラにありがとうを叫びました。所で岡田のオヤジ元気かな？
平成23年10月14日
いい物件ヤーイ！ 米倉
この所市場にはいい物件が非常に少なく、その為業者サイトに公開する前に先方業者は自社
の御客様方に事前売り込みを計って確約を得てから規定の公開に踏み切るケースが多発し、
我々はお手上げ状態です。最近のホームページに掲載した、御徒町1R750万円・鶴見1R
400万円・国立アパート1550万円・深谷アパート1500万円など全てこの手でやられました。
御陰で御紹介したお客様方には御迷惑をお掛けする結果になってしまいました。
国立などは銀行に査定を御願いして1350万円の評価を頂いたのに拍子抜けしてしまいました。
何はともあれ、前向きに明るく「いい事有る！」と自らに言い聞かせ、日々業者用サイトを
洩れなく検索し、低価格、高利回り物件を探し続けて参ります。乞う御期待！
平成23年10月7日
皆様どう思われますか？米倉
この夏の8月5日のブログで私買取業者の事を書きました。その具体例が出ましたのでお知らせ
致します。8月24日（水）にJR総武線の小岩駅徒歩20分に1DKが2戸バス・トイレ別、平成2年
築の売アパート850万円利回り15.52％が業者用サイトに掲載されているのを見つけました。
先方業者は水曜日休みで連絡取れずしかし物件内容がいいのでホームページと健美家に掲載
しました所、その日の内から問合せが多く。明くる日健美家にも多数の問合せが参りました。
先方休み明けの朝担当者の方に連絡取ると「現金満額の買付け書が届いていますのでこちらと
話を進めます。ただ決済予定日が9月9日（金）と先ですのでその日の午後確認の電話下さい」
と言われました。多数お問合せ頂いた方々にこの事を報告致しました。9月9日の午後先方に
連絡入れました所。無事売却なりました。の返事でした。そして10月1日に業者用サイトには
何と！1320万円で同物件が越谷の業者から、満室利回り10％のタイトル付で470万円上乗せ
され再販売されていました。これも商法のひとつとは言え、少しでも安く高利回り物件を御客様方
に提供したいと願っている私としては複雑な思いで現状報告させて頂きます。
平成23年10月1日
21ヶ月かかりました。 米倉
昨日御客様から売却依頼を受けておりました横浜駅近くのワンルームマンションが無事
現金一括決済の契約が纏まりました。
このワンルームは専有面積25.65㎡、売主様が室内を今流にバス・トイレ別、室内洗濯
機置場等々入居者向きに改装され家賃も6.5万円＋管理費5,000円の7万円で平成
19年11月から法人契約の入居が始まった翌年の1月に売主様から当初850万円での
売却依頼の専任を頂きました。管理会社もビッグネームで夜間はオートロックになるものの
管理体制はいいのですが、唯一築年数が昭和50年だったのがその後の販売のネックに
なりました。問合せは有りますが高過ぎるの声が多く売主様に御願いして段階的に値下げ
して頂き730万円で落着きましたが、当社も専任から一般へ格下げされましたが粘り強く
各サイトに広告を掛けていますと様々な購入希望者からの問合せが有りました。
現金の方は買い叩き売主様にお伝え出来無い事も多々有りました。ローン購入の方も
物件の耐用年数から逆算され短期返済を求められて諦めた方が殆んどでした。この夏
から急に問合せが急増した矢先の9月初旬大手不動産会社の営業マンから「前向きに
検討される御客様が現れました、相談に乗って下さい」私にとっても願ったり叶ったり快諾
して売主様から最新情報を得ました。幸いにも法人解約されたばかりの今年3月地元の
公務員の方が同じ条件で入居されたばかり、などの内容を先方に伝えた所600万円半ば
の買付け書頂きましたが売主様納得せず、交渉の結果600万円後半現金一括決済で
双方が折り合いました。本来売主側業者が重説や契約書作成いたしますが、先方会社
は購入される御客様の為に自社のスタイルに固辞され私は必要書類集めの役に徹し、
全てを先方担当者に委ねました。担当者の方は休日を返上して契約書類一式を準備
して下さり昨日の契約にこぎ付けました。売主様・買主様・先方担当者様スタッフの方々、
皆様の御陰です。本当にありがとうございました。
平成23年9月23日
台風如何でしたか？ 米倉
台風15号皆様大丈夫でしたか？その直撃にはどう対処されましたか？
私は台風の予想進路を見て神奈川と東京は台風が一番強い東側に入るのを睨み
災害に用心深い小田急線を見越し昼過ぎ会社を出ました、1時の急行小田原行き
に乗り2時に愛甲石田に到着、もう既に強風が吹き、町内循環バスに乗り自宅近く
で下車、横殴りの雨が四方八方から降り、傘を少しつぼめても向かい風には立ち往生、
我家に着いて間も無く3時頃のニュースでは小田急線ストップが報じられていました。
各企業も早仕舞や早退させておりましたが時既に遅く、首都圏が暴風雨域に入る
5時～6時台にターミナル駅に乗客達が殺到、鉄道各社の運行ストップと重なり大変な
事態になりました。むしろ通常通り仕事をしていれば大きな事故が無い限り9時10時
には復旧して通常と変わらない帰宅が出来たのではないでしょうか？
日頃から皆様御自身の危機管理計画のシュミレーションされておいた方が良いと思います。
アノ3月11日の際、私帰宅困難者になりましたが各電車は自分の計画通りに動き始め
明くる日の午前中にユッタリと帰宅しました。今回の我家の被害は地デジアンテナが横向き、
南側傾斜面の防風林用のクヌギの大木の枝約２０センチが幹から折れました。
平成23年9月16日
私事ですが・・・ 米倉
14日（水）奇数月に開催されるゴルフ練習場のコンペが名門:本厚木CCで32名の
参加で行われました。私パットが良くまぁまぁのスコアで上りました。
結果は何と同じハンディの方と同スコアでした。相手の方が年上の為に優勝、私が
準優勝となりましたが、何故か？「コンチクショウ！」が沸いて来ず、それ所か「シメシメ
又次回が楽しめるゾ！」の気持が強く沸いて来て、優勝者にこちらから握手を求め
心から「オメデトウ！」を言いました。デリケートなその方は一瞬複雑な顔をしましたが
笑顔になり「ありがとう！」が帰って来ました。
日頃から御客様方に真摯に、かつ積極的に喜んで頂こう、どうすれば喜んで頂けるか？
の姿勢で仕事に取り組んでいる事がごく自然に自分自身の中に形成された様です。
仕事はありがたい自分への教育者で有る事を知らされました。
11月のコンペも楽しみですが、同コースで開催される1月の新春コンペは今年のコンペで
3位以内に入った仲間内で今年のトロフィーを賭け取り切り争奪戦が行われます。
これのゲットを目指し練習に励みます。
平成23年9月9日
嗚呼！友人達が老化し始める? 米倉
先日7日昔住宅メーカーに同期入社の友人3人と久し振りに郊外のゴルフ場でプレイ
を楽しみました。キャディを付けずに4人で乗用カートに乗りセルフプレイ。いつも通り
和気藹々の中、褒めたり、けなしたり、大笑いのプレイでしたが、暑さのせいか？体力
が落ちたのか？仲間だからと気軽なのか？見ていると3人それぞれが自分の事だけに
注意を向け、打ち終わるとサッサとカートに乗り仲間のボールの行方も見ず、コースを
外れて打った人のボール探しも私任せになり、グリーン上でも最初にホールアウトすれば
ピンフラッグを持って4人目が打ち終るのを待つのがマナーですが、終るとカートへまっしぐら
には参りました。3人共皆体格が良く175センチ前後で2人は高校時代野球部で
もう1人もテニス部で鍛え上げられた猛者揃いですが暑さか？老化現象の始まりなのか？
仲間への甘えか？判りませんが私「まっいいか！」とナーバスにならず自分のゴルフを楽しみ
ました。ここで私自身、日頃から何事にも積極的に体を動かす習慣を身に付けている
事が老化防止に役立っているのだと確信しました。それが億劫とか面倒くさいの種を
心の中に芽生えさせない最高の手立てだ、と友人を通じて学ばせて頂きました。
これからも友人を大切にし、暖かい眼差しで付き合って参ります。
平成23年9月2日
人の縁の不思議さ 米倉
昨晩5年前に私卒業した三菱地所の賃貸管理を担う子会社の女性が寿退社し、
そのお別れ会に招かれ参加しました。そもそもこの縁の始まりは「賃貸管理のトラブル
や退去時の始末は第3者機関に任せた方が良い」と後の私共の上司になるA氏が
会社に提案し採用され派遣会社に依頼、その担当者が私の住宅時代の仲間で
「私を助けると思って是非三菱に行って下さい。もう1人御願いします」と御願いされ
当時厳しい職場環境に居た友人のM氏を誘い2人で三菱へ、所がもう1人必要と
なりM氏の知合いからT氏が来てA氏を責任者に3人で助け合いながらクレーム処理
に奮闘しつつ、パソコン操作も三菱の女性社員の助けを借りながらレベルアップしました。
管理する賃貸戸数も増え人手が必要となり、T氏が管理するマンションの管理員の
Ka氏に声を掛け、住宅時代の縁から後輩のKu氏が来た所で私は卒業して現在の
職場へ移りました。責任者のA氏の定年退職後、クレーム処理4人組は三菱から別の
管理会社に移動させられ労働条件も厳しさを増し、1人は悠々自適生活に、3人は
それぞれ縁の有った管理会社に移り高齢なれど元気に仕事を楽しんでいます。
そのA氏・M氏・T氏・Ka氏・Ku氏と私の6人、お世話になった現役の三菱の女性人達
と寿退社のゲストを交えた送別会が大手町のベトナム料理店で行われ、しみじみと
人と人との繋がりの深さと不思議さに思いを馳せました。
次回は11月にM氏の古希の誕生会を行う事が決まりました。
平成23年8月26日
ミニクラス会に想う 米倉
8月23日（火）午後、昭和37年3月川崎市立橘高校3年6組卒のミニクラス会が
同級生の営む鷺沼駅歩15分、宮前区有馬の果樹園「せど園」で開催、私は1年ぶり
に参加しました。変わらぬ人、何となく歳を取った人、体調不良で不参加の人達も
いましたが男女併せて10人集まりぶどう棚の下でテーブルを囲みオヤジが提供して
くれるもぎたての梨やぶどうの数々、舌鼓を打ちつつ美味しいを連発、昔のままに
言いたい放題、爆笑しつつ和やかな雰囲気、各自お土産を買ったり送ったりして
それぞれの卒業後50年の人生が窺えてとても楽しい時間でした。
この「せど園」のオヤジは卒業と同時にこの家に入り婿として入籍、昭和30年代
40年代この辺りは山又山の狭い土地で牛を飼ったり、田畑を耕し大変な苦労
をされてた折、登戸の農家から長十郎梨の木を譲り受けたのがキッカケとなり、
東急電鉄を中心とした大規模土地整備開発と川崎市の協力が地権者の彼に
追い風となり山が次々と区画整理され住宅用地、農業用地に分けられ住宅用は
高額で売れ、農地用は殆んど果樹園に転作、東急田園都市線も出来人口が
増え永年の彼の努力も実り地元でも「せど園」はブランドになりました。それにしても
旧友の柏倉満・佐藤保・鈴木二郎・司郎・南康次郎どうしているだろうか？
平成23年8月19日
夏季休暇如何でしたか？ 米倉
私5日間ノンビリ過ごす予定が13日中1の孫娘から「何処か連れて」の御呼びが掛り
急遽小田急と富士急バスがタイアップの富士急ハイランドパックを活用を思い付き
新松田駅のバス停迄行く先教えずにいた所分った途端大喜びの態度、約1時間半
で到着、フリーパス用の顔写真を撮り園内へ、早速お目当ての遊具の前に並び待つ
事約1時間でも60歳以上は乗車禁止、孫娘のみ満喫、この調子で彼女は6つの
遊具を楽しみ私は全てに乗れずただ行列のお供のみ状態でした。疲れも出た夕方
隣接の富士山温泉に、立ちっぱなしの足に何とも言えない心地良い開放感がみな
ぎり疲労感が去った顔に涼やかな高原の風を浴びつつ、ライトアップされた観覧車等
が池に映え幻想的な世界、素晴らしい夕涼みを体験後帰路のバスに乗りました。
16日サッカーが休みになった小3の孫から「飛行機見に行こう」の要望を受け羽田へ
私はただ搭乗だけでターミナルをジックリ見るのは初めて、まずは第2ターミナルの屋上
展望台へ登ると彼はスッカリ興奮状態ANAのピカチュウが描かれた機体が見える
コーナーへ走り、デジカメを渡すと夢中になって撮影開始、離着陸の度に歓声をあげ
シャッターを切り画像を確認しつつ良し悪しを自己判定には苦笑いさせられました。
1時間後館内のショップでANAのフィギュアを買わされ、ピカチュウのイベント会場で
遊び、昼食後は第１ターミナルへこちらの方が離着陸が近くに見え、JALが主体の
各機種を撮影しまくり、嵐のメンバーがプリントとされた機体もカメラに収めて国際ター
ミナルへ、ここでやっと尾翼に鶴のマークを目にして、昭和４７年６月にこの羽田から
DC8に乗りJALパックで１６日間ヨーロッパ旅行へ出発したのも遠い思い出になりました。
３時頃充分満足した顔の彼と羽田を後にし途中本屋へ立ち寄り「ライト兄弟」の
本をプレゼントして私の夏季休暇は終りました。
平成23年8月12日
当社も明日から夏休み 米倉
当社も明日13日（土）～17日（水）迄休ませて頂きます。御客様方の投資応援
会社としては日々情報を御提供したいのですが、業界の殆んどのお店が休みに
入りましたので、同調せざるを得ない状況を御理解下さい。
皆様はお盆休みどう過ごされますか？こんな時代ですので海外にせよ、国内にせよ
どうぞくれぐれも事故の無い様にお過ごし下さい。
私？私は神奈川丹沢の麓の田舎暮らしですから特に計画有りません。熱海も
箱根も1時間以内で行けますし、近場には宮ケ瀬ダムや七沢温泉等も有り、
その日その日の気分で5日間を過ごす予定です。そして18日（木）から本気モード
に切り替えエンジン全開で御客様方への投資応援に打ち込みます。
平成23年8月5日
区分所有をお求めの御客様へ 米倉
賃借人付売ワンルームで高利回り、低価格で管理費等支払後の実利回り9％以上
を購入計画されている御客様方への報告です。
当社も御客様方へ上記物件を御提供しようと日々業者サイトを検索して、やっと
いい物件が見つかり御紹介したお客様も気に入り多少の指値の有無にも拘らず、
買付け書を提出して間も無く「現金満額が来ましたのでそちらを優先します」の回答
が立て続けに有るので調べてみました。結論は買取業者や普通の業者が買取り
再販売している実態が浮かんできました。当社にも頻繁に「売物件有りませんか？」
の問合せ電話が来ます。凄いのは当社がHP等に掲載させて頂いている先物物件に
「当社が買主になりますから、御社は仲介やればいいじゃないですか？」業者間の
礼儀といますかマナーそっちのけの商法には抵抗感じざるを得ません。
既に区分所有お持ちの皆様にも何処で調べてきたのか？と思うほど「アノ物件そろ
そろ売りませんか？」の電話が掛って来て困っているとのお話しも聞きました。
今市場はこの様な業者に席巻されておりますが当社は御客様の御要望に応える
為に、この間隙を抜きつつ先方業者の担当者の協力を賜り、知恵とフットワークを
活かして成約に邁進しております。以上の様な現状ですのでなかなか厳しいです。
購入御希望の皆様の熱き思いは我々充分受止めておりますが、暫く御辛抱の程
よろしく御願い致します。
平成23年7月30日
御客様に会えた喜び 米倉
7月26日（火）区分所有をお求めの御客様と井の頭線富士見ヶ丘駅に午後
4時に会う約束が出来ましたので、久々に1駅先の久我山駅周辺の私の第1期
住宅営業時代（昭和42年～平成9年）に建築された主な御客様3軒にアポ無し
で3時頃より突然伺いました。まずは手土産に船橋屋の葛餅を買い求め出発、
久我山駅は橋上駅になっていました。1軒目は駅側の「そば処大金」店構えも
当時のまま、うどんの「味の民芸」の店装をソックリ頂いて計画したのが懐かしく
裏口から覗くと御主人出て来て「オー生きてたか！」粋で格好良かった御主人も
年相応となり次男の方が手伝っていました。従業員も数人おり繁盛の様子が
窺えました。会えば昔のままに馬鹿を言い合い別れ際「又来いよ！」と少し寂しげ
に言われ別れました。2軒目は昔杉並で5本の指に入る地主様の御本家へ、
木造アパート3棟、RC造マンション1棟、住宅関連4軒も建てて頂きました。
入社当時から当初は現当主の祖母の方に次がお母様そして現在の御主人夫妻
と3代に亘り可愛がって頂きました。門構えも相変わらず立派でＴＶインターフォンで
挨拶すると奥様の嬌声と同時に門扉のロックが解除され屋敷内へ母屋の外観は
一見変わりませんでしたが、耐震用になり中は素敵にリフォームされ玄関の挨拶で
済ます予定が応接室に通され御主人様と歓談、何とも言えぬいい雰囲気、話が
弾み飾って有るヨットの質感がいいのでお聞きしますと造船場の社長が手作りした
のを惜譲して頂いた等々アッと言う間に時間が過ぎ共に笑顔で別れました。隣接
する弟さんの久我山動物病院に向い先生とは「今日は」「サヨウナラ」と互いに
大笑いしての御挨拶となりました。建築会社の営業マンとして御客様と会社の
橋渡し役なのに御客様の立場になり、会社に立ち向かいシャニムニ働いた昭和の
時代、今時間を越えても歓待して下さる御客様方、営業冥利を満喫した時間
でした。本当にありがとうございました。これからも御客様第1で営業活動続けます。
平成23年7月23日
民主党公約見直しと不思議な現状 米倉
新聞には民主党が子供手当てを見直して自民や公明に擦り寄り臨時国債
発行法案を通す為の形振り構わぬ公約見直しが議論されている事が書かれて
いました。不思議に思うのは「ムダ全廃！」をかかげ選挙に圧勝して国民の
期待は高まりましたが、いつの間にか八つ場ダム、第二東名のどちらも着々と
工事が進んでおります。群馬県出身の友人が帰郷の折にダム現場を見に行く
と驚く程のスピードで工事は進んでいる話を聞きました。そのお金どこから出て
いるのでしょうか？昔の自民党時代と変わらぬ大親分が裏で画策して有無を
言わさず国民にバレナイ様に各予算から迂回させ捻出しているのでしょうか？
第二東名も伊勢原市内では地権者を立ち退かせ橋脚が1本また1本と立ち
上がっております。これも不思議なのは請け負っている企業名（ディベロッパー
など）の看板も垂れ幕も安全第一の旗も全く無いのがかえって不気味で
秘密裏に工事をやっているとしか思えません。ムダなのか有効なのか判りません
が釈然としない不思議な両工事の進捗状況です。
平成23年7月15日
ノータッチは人生訓 米倉
ゴルフでは今歴史有る全英オープンが開催されております。
公式の大会ですから勿論プレー中はグリーン上以外はボールに直接触れては
いけないノータッチで行われております。自分で打ったボールは何処へ行こうと
自己責任で次のショットをしなければなりません。深いラフでもディボット跡や
バンカーの縁だろうとどんな悪条件も同じです。（コース特例は除く）
この頃ふとゴルフだけでなく仕事や自分を取り巻く環境、自然環境も含め全て
はノータッチで有る事に気付きました。ゴルフでも仕事などでも家庭内の事でも
暑さなどの自然現象も全てあるがままに受止め、それにはどう対処するか？
今日の暑さ、ディボット跡に入ったボール、悩み事等四の五の言っても何にも
なりません。それを解決するのは日々の自己研鑽にかかっております。
ユッタリした強い心で常に状況判断をして的確に捉えたら直ちに行動を起す
積極的な姿勢でいる事が大事ではないでしょうか？自分で招いた事は自己
責任で処理し、自然現象などの暑さ、寒さに立ち向かったり嫌がったりせずに
容認する姿勢でいれば苦になりません。
ノータッチ（有るがままを受入れる）は人生の悟りなのかも知れません。
平成23年7月8日
健康管理されてますか？ 米倉
通勤時間2時間余、朝夕の新宿駅のラッシュ時の乗換スピードに合わせる為
にも体力低下をさせない様に朝夕体の手入れしています。
1.駅迄坂道自転車通勤、上り坂でも絶対降りない。
2.朝一番乾布マサツと全身ローラー（木製）マッサージ。
3.入念にストレッチと足上げ腹筋50回。
4.帰宅後直ぐにゴルフの素振り30回（毎日）。
5.夕食後電動マッサージ機でツボや経絡を全身刺激。
6.気功とヨガを少々やり、血圧計り独自の深呼吸法で終了。
7.火・木・土は足湯を約20分（体が軽く感じ、血圧：上は120前後、下70前後）。
以上ですが毎日の習慣にすると抵抗有りません。暑い時も「そう言えば暑いナー」
位でサラリと流せば苦になりません。お試し下さい。
平成23年6月23日
市場回復の兆しが見えて来ました。 米倉
震災後市場全体が自粛ムードに包まれ、物件の高騰化も続き、投資家の
対象とならない低利回り物件が出回り、益々市場を冷やしておりましたが、
年度末を境に少しずついい物件が出回り素早くキャッチして当社ホームページ
に掲載と同時に前向きの御客様に御案内した所、御客様の反応も良く
話が進みました。その他の低価格、高利回り物件を投資サイトの健美家に
併せて掲載しますと以前にも増して御客様方からの反響が多くなり市場の
回復振りが窺えます。
それでも残債処理の問題を抱えているのか？投資対象にはなりにくい5万～
6万円以下の家賃エリアなのに700万円台800万円台には参ります。
それらの中から売主様と業者が投資家向きに良心的な価格を付けた物件を
見つけ出すのが楽しみです。そして先方担当者の懐に飛込み挨拶かたがた
軽く情報を得て御客様に役立てて頂いております。
御購入検討材料の内入居者状況位なら先方に聞けますが、修繕積立金
総額は売主業者が管理会社にお金を払い重要事項として取寄せなければ
なりません。そこで御客様に買付け書を御提出頂ければ業者間のマナーと
して請求する事が出来ます。それを見てから買う買わないを判断して嫌なら
買付け書を取下げればいいわけです。
買付け価格も10％以上の値下げは余程の事が無い限り先方担当者は
売主様や自社内の立場上取り合ってくれないのが現状です。
御購入の際は売主側の立場も考慮に入れて購入作戦を練るとスムースです。
平成23年6月11日
耳寄りな情報ですが・・米倉
もう御存知の方もおられ、既に実行されている方もいらっしゃると思いますが
御客様から頂いた情報です。
震災不況の折、新規融資獲得が難しい今、地方銀行がアパートローンの
借換えを深く静かに推し進めているそうです。特にアパートローンに関して
貸出し窓口は広いが金利が4％を超えるS銀行などは格好の餌食となり
城東エリア物件はC銀行が易々と顧客を奪い取っている状況ですし、城南
地区ではY銀行が跋扈して顧客誘導している様です。
金利4％強が2％前後になれば利回りも良くなり、値下げされた家賃の補填
にも繋がる一石二鳥に手を拱いていては損との感情でしょうか？特にここ
1～2年間滞納無く返済されている方は大歓迎されているそうです。
思い当たる方は是非借入れ銀行から他の銀行の借換えにチャレンジして
みては如何でしょうか？その結果などお知らせ頂ければ幸です。
平成23年5月30日
老舗に学ぶ御客様を大事にする心 米倉
社会人となった昭和42年～結婚する迄の毎年、 11月に京都の秋を満喫に
訪れ特に好きな詩仙堂の帰り道に雲母（きらら）漬老舗「穂野出」小茄子の
粕漬けした専門店に立寄ると、先年80歳で亡くなられた御主人が当時20代の
私を店奥に招きお茶のもてなしをされ大事に扱って頂きました。この御主人が
40代後半頃病に臥されその後の訪問でお会いして元気になられ安堵した事
覚えております。先日何故か？その頃の夢を見ました。懐かしさにお店に問合せ
た所御主人の訃報を聞きました。そこで日頃お世話になっている友人に雲母漬を
賞味して貰おうと思い、お店に贈答を御願いして（店売とメールのみの為）了解を
賜り、届けて頂き友人から大変喜ばれました。
御客様相手の営業一筋44年の私ですが、当時老舗の御主人からのお茶の接待
に若輩の私は初め恐縮して受け、その後は御主人からのもてなしを受ける喜びに
変わりました。今思えば御主人に「御客様を老若男女分け隔て無く大事にしな
さい」と実践され京都の老舗の永続する姿を教えて頂いた事を悟りました。
この事が自然と私の身に付き若い世代の御客様をも大切している自分に気が付き
ました。先代の御主人様本当にありがとうございました。
善意に想う 米倉
水曜休みの日、朝みのもんた氏の番組を見ていると一昨年の暮迄40年間に亘り下関の養護施設
太平学園に毎月手紙と寄付金を届けた匿名が「三太郎」さんの事を紹介しておりました。
受取る側もこの善意を真摯に受け止め、入寮生に手紙を公開、友人の大切さ、人は人に支えられて
生きている等、時節を踏まえ適切な柔らかい文章は先生達にとってもかけがいの無いアシストになった
事でしょう。卒園者が「暖かく見守ってくれている遠い親戚みたいです」と語っていました。凄いと思うのは
40年とは公務員の方などの就労期間にあたります。勤務して夢の実現を叶え始めた訳ですが若年の
頃から苦労され、他人からの善意が心に沁みる有難さを感じた方だから出来た事と推察されます。
20代頃は継続する事に葛藤する自分を乗り越える心の強さは計り知れません。自分も極貧を味わい
他人の善意を受け、それ以上に他人に善くする事の大切さを学びました。それが社会に出て住宅販売の営業活動に役立ちました。そして現在御客様方の資産造りのお手伝いに活きている事にTVを見て痛感致しました。「三太郎」さんの善意の金字塔には敵いませんが、私なりに御客様の為に尽くし
続ける事をより一層決意しました。
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